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　　开发商：由招商蛇口和麓谷发展集团联合打造。拿地情况：该地块是麓谷发展集团于2024年9月份摘得的[2024]长沙市046号地块，成交价36128万元，楼面价4800元/㎡。

　　二：项目基本信息招商揽阅麓谷是招商蛇口与麓谷发展集团合作开发的项目，也是招商蛇口深耕河西的第11个项目，首次进驻麓谷板块。（1）项目区位：地理位置：位于麓谷大道与枫林三路交会处东北角，该地段处于麓谷中心区域这对于重视子女教育的火灾自动报警系统通常包括家庭来说，距离梅溪湖一期仅一条枫林路之隔，地段优势明显。

　　（2）、项目规划建筑规划：项目住宅共计12栋，均为16 - 18F的小高层产品，整体建筑风格现代。小区规划合理，其中9栋有架空层，还有沿街商业和公共下沉庭院等，既保证了居住的私密性，又提供了丰富的公共活动空间。户数与面积：住宅共计576户，总建筑面积约7.3万㎡。

　　三、配套设施（一）交通配套项目周边交通网络发达，临近城市主干道麓谷大道与枫林三路，自驾出行便利。同时，周边公共交通也较为便捷，方便居民前往城市各处。项目非地铁口楼盘，距离地铁2号线号线最近的站点直线公里左右。

　　（二）教育配套周边教育资源丰富，地块北侧还毗邻麓谷小学本部，该小学是麓谷地区最好的小学，直升麓谷最好的公办初中——师大附中高新实验中学，为业主子女提供了优质的教育资源。

　　（三）商业配套周边配套设施完善，有华润OUTLETS购物中心、麓谷公园、新长海中心等商业休闲场所，满足居民日常购物、休闲需求。

　　（四）医疗配套周边有湖南省人民医院、长沙梅溪湖三真康复医院等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

　　户型分布：有118 - 128 - 138㎡共计3个户型。118㎡户型：作为最小面积户型，80%分布在小区最南的地埋式垃圾站两侧，20%分布在沿麓谷大道一侧、有一定噪音影响。

　　（图：118㎡户型，源自公众号建筑师阿橙）128㎡户型：是整个项目的主力产品，大部分户型的布局为南向朝小区内，仅少量户型沿麓谷大道布置。

　　（图：128㎡户型，源自公众号建筑师阿橙）138㎡户型：是小区内布局最优的产品，大部分户型布局在小区东侧、不临主干道及垃圾站的位置。

　　（图：138㎡户型，源自公众号建筑师阿橙）层高：项目单户层高2.9 - 2.95米，是市场上刚需、刚改项目的主流层高水平。

　　四、项目亮点品牌合作：由招商蛇口和麓谷发展集团合作开发，两大实力品牌强强联合，为项目品质提供保障。区域潜力：所在的麓谷板块发展迅速，项目西北侧就是即将启动的巨无霸项目——中联重科麓谷地块城市更新项目。该项目总面积约1301亩，规划住宅面积约189万㎡，商业面积约4.67万㎡，未来将为区域带来更多发展机遇和配套升级。招商揽阅项目有哪些不足：一、周边环境方面周边老旧区域的视觉与氛围影响尽管项目自身规划较好，但周边可能存在一些老旧建筑或待开发的地块。老旧建筑外观可能破败，环境卫生状况也可能不佳，影响整体的城市界面美观度；待开发地块可能呈现荒芜状态，缺乏生机，这些都会拉低周边的整体居住氛围，降低居民对居住环境的满意度。二、教育资源方面学区划分的不确定性尽管项目周边有多所学校，但并不是配套入读政策，学区划分并非一成不变。每年教育局的学区政策可能会根据区域发展、学校招生情况等因素进行调整。这就使得业主子女入学学校存在不确定性，即便项目周边学校资源丰富，也不能保证业主子女一定能进入理想的学校就读，这对于重视子女教育的家庭来说，是一个较大的困扰。三、小区规模小区规模相对较小相比一些大型社区，招商揽阅麓谷项目规模相对有限。较小的规模可能导致小区内部配套设施在丰富度和多样性上存在不足。

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