近日，本人所在小区群里一则关于动用 1200 多万专项维修基金维修消防设施的消息，如一颗重磅炸弹在业主群里炸开了锅。1200 多万（三期一个业委会），这可不是一笔小数目，业主们看到业委会发布的公告时，震惊之余，纷纷提出质疑。
小区的消防设施关乎每一位居民的生命财产安全，进行维修本无可厚非，但这高额的维修费用实在让业主们难以淡定。不少业主开始在业主群里热烈讨论，有人怀疑是不是物业此前的维护工作没做到位，才导致消防设施 “病入膏肓”，需要花费巨资来修复。也有人直指小区业委会是否存在猫腻，借消防设施维修之名，实贪污敛财之实。还有邻居建议是不是可以申请政府补贴来进行消防设施的维修改造？毕竟，维修基金是大家购房时共同缴纳的，每一分钱都来之不易，用在刀刃上才是关键。
物业专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。消防设施属于公用设施设备，符合条件时可申请使用。
小区公共收益包括小区内广告位出租、停车位收费、公共场地租赁等收入。这些收益归全体业主共有，可用于小区公共设施的维修改造，包括消防设施。
当其他资金来源不足时，业主可能需要自筹资金进行消防维修改造。可以按照业主房屋的建筑面积、户数等方式进行费用分摊。实际操作中，这一条几乎无法执行，只要有小部分人不交，就不可能推行下去。因此就出现了老旧小区只能政府出面改造的情形。
政府为了加强消防安全管理，会对一些老旧小区或存在消防隐患的小区提供消防维修改造补贴，甚至全部政府承担改造工作。但是小区需符合当地政府规定的相关条件，如小区的建成年限、消防设施的损坏程度等，申请时需提交相关材料和证明。
在实际案例中在我国都鲜有小区花费数百上千万的自有资金去维修小区的消防设施，新小区因为物业维护得当，很少出现像我们小区这样几乎需要全部更换消防设施，而一旦需要全部更换，要业主大会2/3以上同意签字动用物业维修基金或者自筹资金，几乎是不可能通过的，因此实际中都是等待政府出手改造。
小区消防设施的老化破旧，其实跟物业的维护不当也存在很大的原因，业主可以收集物业维护不当的证据，进而要求物业承担改造的一定比例费用。就比如施律所在小区，消防设施年度检测报告，竟然高达95以上的不合格率，这显然跟物业的不作为有很大的关系。
有业主反映，平日里就经常看到小区里的消防器材存在诸多问题。比如，楼道里的灭火器过期未更换，压力指示器指针不在正常范围，甚至有的灭火器保险栓丢失、仪表盘指针指向红域，这意味着关键时刻根本无法正常使用。还有消防栓，箱门破损难以开启，水带、水枪缺失或损坏严重，里面的配件锈迹斑斑，一看就是许久未曾维护。
按照规定，物业需要定期对消防设施进行巡查，并如实填写巡查记录。但在小区的一些楼栋，巡查记录要么缺失，要么填写得极其敷衍，日期随意涂改，各项检查项目不管实际情况如何，通通打勾了事。这不禁让人质疑，物业所谓的日常维护工作究竟有没有真正落实到位，还是只是做做表面功夫，应付了事。
过往发生的一些小型火灾事故，更是让业主们对物业的消防应急处理能力失望透顶。记得有一次，小区里某户人家因厨房用火不慎引发火情，火势起初并不大。业主第一时间跑去楼道取灭火器，却发现灭火器失效，根本喷不出干粉。与此同时，消防栓也出了问题，打开阀门后，水流微弱，根本无法有效灭火。
在这紧急关头，物业的工作人员赶来后，面对消防设施的故障显得手忙脚乱，没有备用的灭火设备，也缺乏有效的应急方案，导致火势在短时间内迅速蔓延，幸好后来消防救援人员及时赶到，才没有造成更大的损失。但这次事件让业主们心有余悸，也让大家清楚认识到物业在消防应急处理方面存在着严重的不足，这无疑大大增加了居民们居住的安全风险。
从法律层面来看，物业在小区消防设施维护管理方面有着明确且不可推卸的责任。依据《中华人民共和国消防法》第十八条规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。这就意味着，物业要确保消防设施时刻处于完好有效状态，定期巡检、维修、更换，保障居民的生命通道畅通无阻。
再看《物业管理条例》，其中也详细阐述了物业的服务职责，包括对房屋及配套设施设备的维修、养护、管理等，消防设施显然涵盖在内。物业如果没有按照规定履行维护消防设施的义务，导致设施损坏严重，需要动用巨额维修基金来修复，这种失职行为已经构成违约，侵害了业主的合法权益。
一旦查实物业存在维护不当的情况，根据相关法律法规，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。一方面，对于因消防设施失效而在过往火灾事故中遭受损失的业主，物业需对其财产损失进行合理赔偿；另一方面，物业还可能面临来自行政部门的处罚，如责令限期改正、告，甚至被处以罚款。若挪用维修资金或玩忽职守导致严重后果构成犯罪的，相关责任人还将被依法追究刑事责任。
业主委员会代表全体业主利益，职责重大，关键任务之一是全方位监督物业工作。消防安全上，有权要求物业定期详报消防设施维护情况，像消防栓、水压、水带、灭火器、消防通道等是否正常。维修基金使用明细是业主关注重点，业主委员会要让物业按固定周期，如每季度或每半年，清晰罗列收支，包括用于哪栋楼、单元的维修及各项花费，让物业工作透明，业主住得安心。但是现实中出现了很多业委会和物业狼狈为奸，借各种小区物业公共支出的机会，打物业维修基金或小区经营性收入的注意。
业主们还有权申请信息公开。一方面，向物业要求公开消防设施的日常维护记录、维修保养计划、维修基金的使用明细等资料，查看物业是否存在失职行为以及维修费用的定价是否合理。另一方面，也可以向当地的住建部门申请公开小区维修基金的缴存、使用情况，以及小区公共收益的收支明细。因为很多时候，小区的公共区域如电梯广告位、停车位等都有一定的收益，这些收益本应归全体业主所有，部分可以用于补充维修基金。若物业未经业主同意擅自挪用公共收益，业主们有权追回。
根据《民法典》第二百七十八条规定，动用小区专用维修基金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。因此没有业主务必仔细了解各项预算，以及资金的来源和责任，谨慎投票。
如果发现物业确实存在维护不当的情况，业主们可以拿起法律武器，通过法律诉讼途径来维权。收集好物业日常维护敷衍、应急处理不力的相关证据，如照片、视频、证人证言等，向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担赔偿责任，赔偿因消防设施失效给业主造成的损失，包括财产损失、精神损害抚慰金等。
此外，对于维修基金的违规使用问题，业主们可以向住建部门举报，要求住建部门介入调查，对违规行为进行查处。若住建部门未能妥善处理，业主们还可以通过行政诉讼，要求住建部门履行监管职责，维护业主们的合法权益。
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